預(yù)期效益發(fā)酵,跨區(qū)購屋加持,促成交量大增,新竹前站年增超過265% MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
預(yù)期效益發(fā)酵,跨區(qū)購屋加持,促成交量大增,新竹前站年增超過265%
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  • 預(yù)期效益發(fā)酵,跨區(qū)購屋加持,促成交量大增,新竹前站年增超過265%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】擁有百年歷史的新竹車站,是除大臺北之外,北部營收最多的車站,平均每日達(dá)2萬進(jìn)出人次,臺慶不動產(chǎn)根據(jù)實(shí)價登錄資料,觀察新竹車站前、後站周邊近2年成交量變化,前站成交量2017年1~2月128件,較去年同期35件,增加93件,年增率高達(dá)265%,年增近3倍,而後站成交量也有成長達(dá)4成,新竹市全區(qū)也有1成漲幅。
 
臺慶不動產(chǎn)莊志成執(zhí)行副總分析:「2017年新竹車站周邊買氣成長,主因近年來前、後站周邊,百貨、大賣場等知名品牌陸續(xù)進(jìn)駐,就業(yè)機(jī)會增加,不僅吸引換屋族及置產(chǎn)客群進(jìn)場,加上區(qū)域房價較雙北、臺中地區(qū)親民,吸引部分北、中部外地民眾願意跨區(qū)置產(chǎn);而2017年4月納入行政院前瞻基礎(chǔ)建設(shè)的『新竹大車站計畫』,將建置跨站平臺,引進(jìn)休閒娛樂及百貨飯店等商業(yè)活動,可望縫合並帶動前、後站發(fā)展,因此,在預(yù)期效益下,民眾看好未來房市,選擇即早進(jìn)場購屋,促使2017年新竹車站前、後站交易量大增?!?br />  
莊志成執(zhí)行副總補(bǔ)充,從實(shí)價登錄來看,201年新竹車站周邊交易佔(zhàn)新竹市全區(qū)約1/3,顯見重要交通運(yùn)輸周邊仍是民眾熱門購屋區(qū)域,因此車站周邊房市越活絡(luò),也會帶動新竹市的整體市場。
 
臺慶不動產(chǎn)新竹民族站前加盟店黃筱媜店東說明:「新竹前站生活機(jī)能完整,有大遠(yuǎn)百、遠(yuǎn)東巨城及新光三越三大百貨,還有大潤發(fā)及城隍廟商圈,商圈發(fā)展成熟,加上距離竹科騎車僅10~15分鐘車程,吸引不少竹科就業(yè)人口跨區(qū)買房,成交案件中也有1~2成民眾來自臺北、臺中地區(qū),今年3~4月成交量即較去年同期成長1~2成;而今年屋主心態(tài)逐漸軟化,不再堅持高價出售,願意讓利,也是促使成交的關(guān)鍵因素?!?br />  
黃筱媜店東補(bǔ)充,新竹前站交易以首購族群居多,主因區(qū)域物件總價帶約600~1,200萬元上下,多為屋齡10年內(nèi)的新大樓,在中低總價、屋齡新的誘因下,加上鄰近商圈,生活機(jī)能佳,成為年輕人的購屋首選;而區(qū)域物件室內(nèi)坪數(shù)約15~30坪左右,2~4房格局,單價每坪約16~23萬元,也吸引不少小家庭進(jìn)場購屋。
 
有巢氏房屋新竹南大加盟店黃冠達(dá)店東說明:「早期新竹車站都以前站為重要開發(fā)區(qū)域,後站發(fā)展較緩,但在清大、交大、新竹高中、培英國中等八大明星學(xué)校進(jìn)駐後,成為新竹地區(qū)的文教重鎮(zhèn),也使後站周邊區(qū)域發(fā)展及生活機(jī)能逐漸成熟,吸引許多竹科、竹北、高鐵特區(qū)等其他行政區(qū)的家長購屋遷戶,需求量大增,近期學(xué)區(qū)周邊更是炙手可熱,今年3~4月成交量即成長30~40%,詢問度也較去年同期提升約4成?!?br />  
黃冠達(dá)店東表示,後站買房族群以外地及換屋族為主,區(qū)域物件以屋齡約20~30年的中古透天或華廈大樓居多,透天普遍位於巷弄內(nèi),建坪約50~60坪,總價帶約850~1,200萬元之間;至於華廈大樓則多為2~3房格局,坪數(shù)約25~40坪,每坪單價約18~22萬元左右,而屋齡10年內(nèi)的大樓,也有每坪約23~26萬元上下的行情。