【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】擁有百年歷史的新竹車站，是除大臺北之外，北部營收最多的車站，平均每日達(dá)2萬進(jìn)出人次，臺慶不動產(chǎn)根據(jù)實(shí)價登錄資料，觀察新竹車站前、後站周邊近2年成交量變化，前站成交量2017年1~2月128件，較去年同期35件，增加93件，年增率高達(dá)265％，年增近3倍，而後站成交量也有成長達(dá)4成，新竹市全區(qū)也有1成漲幅。
 
臺慶不動產(chǎn)莊志成執(zhí)行副總分析：「2017年新竹車站周邊買氣成長，主因近年來前、後站周邊，百貨、大賣場等知名品牌陸續(xù)進(jìn)駐，就業(yè)機(jī)會增加，不僅吸引換屋族及置產(chǎn)客群進(jìn)場，加上區(qū)域房價較雙北、臺中地區(qū)親民，吸引部分北、中部外地民眾願意跨區(qū)置產(chǎn)；而2017年4月納入行政院前瞻基礎(chǔ)建設(shè)的『新竹大車站計畫』，將建置跨站平臺，引進(jìn)休閒娛樂及百貨飯店等商業(yè)活動，可望縫合並帶動前、後站發(fā)展，因此，在預(yù)期效益下，民眾看好未來房市，選擇即早進(jìn)場購屋，促使2017年新竹車站前、後站交易量大增?！?br />  
莊志成執(zhí)行副總補(bǔ)充，從實(shí)價登錄來看，201年新竹車站周邊交易佔(zhàn)新竹市全區(qū)約1/3，顯見重要交通運(yùn)輸周邊仍是民眾熱門購屋區(qū)域，因此車站周邊房市越活絡(luò)，也會帶動新竹市的整體市場。
 
臺慶不動產(chǎn)新竹民族站前加盟店黃筱媜店東說明：「新竹前站生活機(jī)能完整，有大遠(yuǎn)百、遠(yuǎn)東巨城及新光三越三大百貨，還有大潤發(fā)及城隍廟商圈，商圈發(fā)展成熟，加上距離竹科騎車僅10~15分鐘車程，吸引不少竹科就業(yè)人口跨區(qū)買房，成交案件中也有1~2成民眾來自臺北、臺中地區(qū)，今年3~4月成交量即較去年同期成長1~2成；而今年屋主心態(tài)逐漸軟化，不再堅持高價出售，願意讓利，也是促使成交的關(guān)鍵因素?！?br />  
黃筱媜店東補(bǔ)充，新竹前站交易以首購族群居多，主因區(qū)域物件總價帶約600~1,200萬元上下，多為屋齡10年內(nèi)的新大樓，在中低總價、屋齡新的誘因下，加上鄰近商圈，生活機(jī)能佳，成為年輕人的購屋首選；而區(qū)域物件室內(nèi)坪數(shù)約15~30坪左右，2~4房格局，單價每坪約16~23萬元，也吸引不少小家庭進(jìn)場購屋。
 
有巢氏房屋新竹南大加盟店黃冠達(dá)店東說明：「早期新竹車站都以前站為重要開發(fā)區(qū)域，後站發(fā)展較緩，但在清大、交大、新竹高中、培英國中等八大明星學(xué)校進(jìn)駐後，成為新竹地區(qū)的文教重鎮(zhèn)，也使後站周邊區(qū)域發(fā)展及生活機(jī)能逐漸成熟，吸引許多竹科、竹北、高鐵特區(qū)等其他行政區(qū)的家長購屋遷戶，需求量大增，近期學(xué)區(qū)周邊更是炙手可熱，今年3~4月成交量即成長30~40％，詢問度也較去年同期提升約4成?！?br />  
黃冠達(dá)店東表示，後站買房族群以外地及換屋族為主，區(qū)域物件以屋齡約20~30年的中古透天或華廈大樓居多，透天普遍位於巷弄內(nèi)，建坪約50~60坪，總價帶約850~1,200萬元之間；至於華廈大樓則多為2~3房格局，坪數(shù)約25~40坪，每坪單價約18~22萬元左右，而屋齡10年內(nèi)的大樓，也有每坪約23~26萬元上下的行情。